Недвижимость во все времена считалось прибыльным и надежным делом. И действительно, финансовые кризисы, скачки вниз кривой экономического развития приводят к обесцениванию активов, а средства, вложенные в недвижимость, не только не теряют ценности, но и способны приносить доход. Поэтому не случайно очень часто обладатели свободных крупных сумм выбирают именно этот способ сохранения и приумножения капитала. Разберем какие виды инвестиций в недвижимость бывают и каковы их плюсы и минусы.
Про инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость всегда были, есть и будут надежным и проверенным способом вложения своего капитала. За исключение можно взять регионы с повышенным риском стихийных бедствий и возможностью возникновения войн. Европа считается очень хорошим регионом для инвестиций в недвижимость. Инвесторы часто покупают зарубежную недвижимость в Германии, Чехии, Испании, Италии.
Для инвестиций в недвижимость в России более благоприятны города-миллионники, в которых всегда будет спрос на аренду либо покупку недвижимости. Но таковых уж по всей России немного. Это, естественно, Москва, Санкт-Путербург, Екатеринбург, Самара, Новосибирск, Нижний Новгород, Челябинск, Омск, Ростов-на-Дону, Казань, Уфа, Волгоград и Воронеж. Наиболее привлекательными являются 2 наших мегаполиса – Москва и Питер. Они обладают рядом преимуществ: здесь много рабочих мест, образовательных учреждений и очень хорошая инфраструктура. Поэтому рынок недвижимости очень волотильный и востребованный.
Инвестиции в недвижимость Робертк Кийосаки считает очень выгодным занятием. Это относиться как к жилой, так и к коммерческой. Для более лучшего ознакомления с его правилами инвестирования в недвижимость можно ознакомиться, прочитав его книги.
Плюсы и минусы инвестиции в недвижимость
Плюсы:
— надежность инвестиций
— определенная антиинфляционная устойчивость, т.к. в основном недвижимость с каждым годом дорожает.
— возможность возврата подоходного налога с приобретенной недвижимости;
— стабильность дохода в отличии от инвестиций в бизнес или акции.
Минусы:
— дорогостоящий вид инвестиций, подходит далеко не всем;
Скачай мою книгу, которая поможет тебе достичь счастья, успеха и богатства
1 уникальная система развития личности
3 важных вопроса для осознанности
7 сфер для создания гармоничной жизни
+ секретный бонус для читателей
уже скачали 7 259 человек
— низкая ликвидность;
— в большинстве случаев недвижимость – это долгосрочная инвестиция;
— недвижимость является «сложной» в управлении инвестицией
— риски потерять большую сумму денег при мошенничестве.
Для того, чтобы выгодно инвестировать в недвижимость требуются определенные знания и опыт, который можно получить, поработав в риэлторской компании. Хоть и инвестиции в недвижимость не явлются высокодоходным инструментом, но он обязательно должен присутствовать и инвестиционном портфеле каждого инвестора. Именно об этом говорят Дональд Трамп и Роберт Кийосаки – признанные мировые эксперты в области недвижимости.
Способы получения дохода от инвестиций в недвижимость
Существует всего 2 способа получения дохода от недвижимости:
1 Сдача недвижимости в аренду (пассивный доход) – всем известный способ получить деньги за то, что ты сдаешь свое недвижимое имущество в аренду на определенный срок. Это может быть квартира, офисное или помещение свободного назначения. При таком способе можно получить 5-12% годовых от стоимости недвижимости.
Я использую такой способ инвестиций в недвижимость. Сдаю однокомнатную квартиру в Воронеже. Можно посчитать мою годовую доходность.
Квартира стоит 1 600 000 рублей. Сдаю я ее за 10 000 рублей в месяц. Итого 120 000 рублей в год или 7,5% годовых или 0,6% в месяц. Не очень уж и много. Например, инвестиции в банк могут приносить более 1% в месяц или 12% годовых.
2 Строительство и перепродажа (активный доход) – этот способ подойдет для более активных людей. Можно купить землю, построить там, допустим, дом и потом продать его. Здесь уже доход будет намного больше чем от сдачи недвижимости. Перепродажа покупаемой недвижимости тоже является хорошей альтернативой другим способам. Здесь доходность будет зависеть от ваших знаний, умений и навыков в области недвижимости.
Я, например, однажды хорошо перепродал свою квартиру и заработал на этом 150 000 рублей. Об это ты можешь прочитать в статье «Как заработать на недвижимости».
Виды инвестиций в недвижимость
Жилая недвижимость
Наверное, инвестиции в жилую недвижимость являются самым легким и эффективным способом получения дохода. Для того, чтобы начать получать именно таким образом, необходимо для начала приобрести жилплощадь, а затем сдавать ее в аренду. Хоть этот способ и обладает наименьшей рискованностью вложения денег, но все равно есть свой ряд особенностей, которые нужно обязательно учитывать еще до момента покупки жилплощади. Большое значение имеет выбор района с хорошей развитой инфрастуктурой, планировка и текущее состояние, вид из окна – все это играем очень большое значение при дальнейшей сдачи квартиры в аренду.
Коммерческая недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость (торговые центры, офисы) является также эффективным и в некоторых случаях даже более прибыльным способом вложения денег, но по сравнению с первым требует больших знаний. Для того, чтобы сдать такую площадь, допустим под магазин, необходимо, чтобы помещение соответствовало всем требованиям. Проверки соответствующих органов будут обязательно проходить. Поэтому такой вид инвестиций требует большего времени для того, чтобы держать все в порядке.
Загородная недвижимость
Таковую можно также взять для сдачи на сутки или перепродажу. На сегодняшний день люди из мегаполисов все чаще стараются выбираться на природу отдохнуть от городской суеты и подышать чистым воздухом. Поэтому нужно не упускать возможность сдачи коттеджа в аренду. Можно купить недостроенную загородную недвижимость и достроить. Это будет хорошим вложение денег, так как и земля и сама недвижимость постоянно дорожает. Но здесь также потребуются большие знания для правильного выбора объекта. Даже за городом необходимо, чтобы был магазин, аптека и даже школа с детским садиком. Все это повысит стоимость твоей недвижимости.
Строющаяся недвижимость
Инвестиции в строющуюся недвижимость в настоящий момент имеют большую популярность. Несмотря на то, что такой вид вложения денег является рискованным, но благодаря нему можно в разы увеличить свой вложенный капитал. Цены на такую недвижимость меньше, чем на вторичное жилье, потому как есть сроки строительства и риски, но мое мнение таково, что игра стоит свеч. Уже очень это выгодно.
Инвестиции в землю
Земельные участки имеют свою специфическую особенность. Не всегда они хорошо сдаваемы в аренду или покупаемы. Ликвидность земли определяется многими факторами: экономическими, политическими, экологическими, наличие коммуникаций, расстояние до города, популярность направления и т.д. Но несмотря на все это инвестиции в землю являются наиболее выгодными вложениями своих денег.
Заключение
Инвестиции в недвижимость — надежный и доходный способ вложения денежных средств.
Из своего опыта могу сказать, что к данному виду инвестиций нужно подходить тщательно все сто раз взвесив, потому как это вам не инвестиции в памм-счета, где сегодня ввел деньги, а завтра вывел. Не могу обойтись, не дав несколько советов. Преобретай недвижимость лучше в хороших районах города или еще лучше в центре. Вкладывать деньги в недвижимость лучше в кризисные времена, так как будет большая вероятность заработать на перепродаже. Покупать лучше такую недвижимость в плохом состоянии и по заниженной цене. Ну и, конечно все виды операций с недвижимостью проводить через уже проверенные риэлторские конторы.
Повышай свои доходы, сохраняй и обязательно инвестируй в недвижимость. Как правило, чем больше будет тебе лет, то тем сильнее твой инвестиционный портфель станет пополнятся консервативными инструментами, к которым и относится недвижимость. Именно она – самый настоящий актив, который дает настоящую финансовую свободу и мощный денежный фундамент.
Источник:
